Waldeck – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Waldeck ist ein Ort mit 6.761 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 1.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Waldeck niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 6,03 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 5,25 % und 7,49 % mit einem Mittelwert von 5,25 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.94 € (6.66 € bis 11.41 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,814 € (1,067 € bis 2,208 €)
durchschnittliche Rendite	5.98 % (5.25 % bis 7.49 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.47 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.82 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	16.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Waldeck erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 118,06 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	67 083,80 €
Gebühren für den Makler	+ 4 695,87 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 347,93 €
Gesamte Gebühren	= 7 043,80 €
Gesamt investiertes Kapital	74 127,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,24 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,94 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 580,72 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	68 286,53 €
Rendite	6,75 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.99 %
... in den letzten 2 Jahren	15.24 % (7.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.03 % (1.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	62.24 % (6.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.52 %
... in den letzten 2 Jahren	8.03 % (4.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.49 % (4.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	51.53 % (5.15 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.38 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.25 % (-3.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.64 % (2.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-6.58 % (-0.66 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Waldeck?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Waldeck hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,52 €	7,80 €	8,23 €
1950 bis 1970	7,09 €	7,18 €	7,28 €
1970 bis 1991	7,80 €	7,90 €	8,28 €
1991 bis 2002	8,51 €	8,42 €	9,42 €
seit 2002	9,04 €	9,46 €	9,56 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Waldeck?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Waldeck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,18 €	7,33 €	7,85 €
1950 bis 1970	6,80 €	7,09 €	7,42 €
1970 bis 1991	6,71 €	6,90 €	7,47 €
1991 bis 2002	7,28 €	7,47 €	7,66 €
seit 2002	11,41 €	9,65 €	9,70 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Waldeck?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Waldeck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,23 €	7,42 €	7,80 €
1950 bis 1970	7,09 €	7,47 €	7,99 €
1970 bis 1991	6,66 €	6,76 €	8,18 €
1991 bis 2002	7,66 €	7,80 €	8,23 €
seit 2002	9,37 €	9,65 €	10,56 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6742	6761		6822			6868			7155		7327
Zuzug		407	395	327	477	263	323	326	293	298	297	281	319
Fortzug		399	350	354	367	330	296	345	330	384	343	339	376
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,60%			1,80%			2,39%			2,84%		2,84%
Entwicklung Wohngebäude		2544	2540	2535	2532	2527	2525	2520	2517	2517

Demografie

Einwohnerzahl	6 761
davon arbeitslos	108
Arbeitslosigkeit	1,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-566
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-7,72 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.47

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	1 806
2 Familienhäuser	553
Mehrfamilienhäuser	185
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,11

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

6.51

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen